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3个月以上租金纳入监管账户是怎么回事 怎么避免长租公寓遭遇陷阱
2022-07-23

近日有关长租公寓爆雷在网上引起热议,一直以来,长租公寓市场比较混乱的,目前有多个城市发文,要求建立唯一的住房租赁资金监管账户,那么,3个月以上租金纳入监管账户是怎么回事?怎么避免长租公寓遭遇陷阱?下面八宝网小编就来说说。

3个月以上租金纳入监管账户是怎么回事

为规范住房租赁市场秩序,成都、西安、重庆等城市先后发文,要求建立唯一的住房租赁资金监管账户。

11月16日记者获悉,重庆发布通知,要求住房租赁企业应在主城中心城区范围内的商业银行开立唯一的住房租赁资金监管账户。开设的账户不得支取现金,不得归集其他性质的资金,而承租人支付超3个月的租金将纳入监管账户。

通知称,即日起,在营住房租赁企业在渝机构总部应在一个月内与住房租赁资金监管银行签订资金监管协议,开立监管账户,用于归集在渝所有分支机构需监管资金;住房租赁企业应梳理存量房源和存量租金收支情况,向房源所在地住房城乡建设部门书面报告。新开业的住房租赁企业申请企业备案及开业信息申报前需签订资金监管协议,开立监管账户,企业备案及开业信息申报时,同步提交监管协议及账户信息。

凡是承租人向住房租赁企业支付租金周期超过三个月的,住房租赁企业收到的租金和以房屋租赁贷款方式获得的资金均应纳入监管。承租人向住房租赁企业支付租金周期在三个月以内的,由承租人自主决定是否将租金存入监管账户管理。

怎么避免长租公寓遭遇陷阱

第一点,就是要看你所在的长租公寓的运营模式

如果是房地产企业自建自营的模式,这种模式下基本上没有什么风险,大家可以放心的租下来,毕竟房东就是房地产企业,企业与您签了协议,收了租金并作出了承诺,双方都进行了约定,哪怕是房地产企业破产、跑路,您也可以按照原合同继续使用,没有人敢收回您的房屋。

还有一种模式是房东和房屋运营商是俩人,这是比较常见的模式,房屋运营商来整合房屋资源,然后整体装修改造之后再进行租赁,这个时候呢,我们就要多一个心眼了,那就是一定要看房东与运营商的授权委托书,无论运营商说的再天花乱坠,都一定要把授权委托书拿出来看一看,并且留个复印件(一定要留复印件),最好是与真正的房东拉出来现场签订协议,这样的话,就算是运营商破产、跑路,您的租房行为也算是得到了房东认可,您在合同到期之前都可以继续合法的居住而不受打扰。

这一点是在长租公寓里避坑最重要的一点。

第二点,那就是长租公寓里的租金贷。

租金贷本来是来减轻大家租房时的资金压力的,为了能够让那些没有能力支付租金的人,运营商会给租户引荐一个合法的金融机构进行贷款,用贷款向房东支付租金,然后租户再慢慢还。看起来挺好的一个政策,那么它的坑在哪里呢? 那就是贷款的钱被运营商挪用,而且被挪用的概率还是很大的,这就是租金贷里最大的坑,一旦长租公寓经营不下去了,资金链断裂之后,我们不仅要继续把贷款还给银行,还要向房东支付租金,会给您增加很大的压力,如果不还银行的贷款,否则会严重影响您的征信,所以从国家层面上就已经规定租金贷的比例不能超过30%,所以小编建议您尽量不要尝试租金贷,如果是实在没办法了,那就尽量少贷,还要就是在贷款放出来的时候及时联系房东,让房东及时从运营商那里把租金拿回。

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